Oferta
Dla kogo pracujemy?
Nasze usługi kierujemy do inwestorów indywidualnych, spółdzielni mieszkaniowych, firm deweloperskich, instytucji publicznych oraz funduszy inwestycyjnych zainteresowanych rynkiem mieszkaniowych i komercyjny.
Dzięki naszemu doświadczeniu i know-how umożliwiamy realizację inwestycji inwestorom, którzy nie dysponują rozbudowaną strukturą organizacyjną oraz własnym wyspecjalizowanym zespołem z doświadczeniem w prowadzeniu projektów budowlanych.
Posiadamy wieloletnie doświadczenia w doradztwie i nadzorze na przygotowaniem oraz realizacją inwestycji prowadzonych zarówno w systemie deweloperskim, jaki i realizowanych przez spółdzielnie mieszkaniowe – w formule Generalnego Realizatora Inwestycji czy Generalnego Wykonawcy lub innych modelach organizacyjnych.
Zakres naszych usług dopasowujemy do indywidualnych potrzeb inwestora oraz modelu inwestycji (deweloperska, spółdzielcza, publiczna, komercyjna). Możemy wspierać cały proces inwestycyjny lub wybrane, konkretne jego etapy.
Co oferujemy w ramach usługi doradztwa i nadzoru inwestycyjnego?
Świadczymy kompleksowe usługi doradcze i nadzorcze
na wszystkich etapach procesu inwestycyjnego.
Poniżej przedstawiamy szczegółowy zakres usług świadczonych w ramach poszczególnych etapów realizacji inwestycji. Taki podział pozwala precyzyjnie określić, w jakim zakresie i obszarach oferujemy wsparcie inwestorom oraz na jakim etapie projektu może ono zostać wdrożone – niezależnie od tego, czy potrzebna jest kompleksowa usługa i obsługa całego procesu, czy wsparcie doradcze na wybranym jego etapie.
01.
Etap przygotowania inwestycji
- analiza potrzeb i celów inwestycyjnych oraz identyfikację projektów spełniających oczekiwania inwestora
- analiza i ocenę lokalizacji planowanej inwestycji, rekomendację w zakresie produktu i założeń biznesowych (w tym harmonogram inwestycji, koszty budowy, ceny sprzedaży, zakładana marża)
- analiza rynku – w zakresie projektów konkurencyjnych i podaży, segmentu i produktu, trendów, struktury grup docelowych
- opracowanie harmonogramu realizacji inwestycji
- budżetowanie i analiza finansowa przedsięwzięcia inwestycyjnego wraz z określeniem przepływów finansowych oraz zapotrzebowania na finansowania
- identyfikacja oraz analiza ryzyk (prawnych, środowiskowych, technicznych, rynkowych i społecznych) wraz z oceną ich wpływu i opracowaniem strategii ich minimalizacji lub eliminacji
- ocena/analiza opłacalności inwestycji (biznesplan)
02.
Etap projektowania i uzyskania decyzji administracyjnych i pozwoleń
- doradztwo i nadzór nad przygotowaniem założeń programowych oraz koncepcji architektonicznej z uwzględnieniem uwarunkowań planistycznych, urbanistycznych środowiskowych i społecznych (urbanistyka, architektura budynku, struktura i układ mieszkań)
- doradztwo i koordynacja procesu uzyskania decyzji o warunkach zabudowy (jeśli brak MPZP), decyzji środowiskowych, przeprowadzeniu inwestycji w trybie Lex Deweloper i Zintegrowanych Planów Inwestycyjnych
- doradztwo i koordynacja wyboru pracowni architektonicznej
- opracowanie harmonogramu realizacji inwestycji
- doradztwo i nadzór nad wykonaniem pełnej dokumentacji projektowej (w tym projektu architektonicznego, technicznego, wykonawczego wraz projektami branżowymi oraz uzgodnienia w zakresie dróg i infrastruktury, usunięcia kolizji
- doradztwo i koordynacja procesu uzgodnień inwestycji z właścicielami nieruchomości sąsiednich
- przygotowanie, doradztwo i koordynacja procesu wyboru wykonawców inwestycji w wybranym modelu inwestycyjnym
03.
Etap realizacji robót budowlanych
- koordynacja pracy pomiędzy inwestorem, wykonawcą robót budowlanych, pracownią architektoniczną i nadzorem inwestorski
- nadzór nad przygotowaniem placu budowy i rozpoczęciem robót
- nadzór i kontrola jakości robót budowlanych na poszczególnych etapach budowy
- nadzór i kontrola harmonogramu realizacji prac budowlanych
- nadzór i kontrola zgodności wykonanych prac w projektem budowlanym i przepisami prawa
- nadzór i kontrola nad kompletnością dokumentacji projektowej inwestycji
04.
Etap zakończenia budowy i uzyskania pozwolenia na użytkowanie
- nadzór i uczestnictwo w odbiorach technicznych i branżowych
- doradztwo i koordynacja procesu uzyskania pozwolenia na użytkowanie
05.
Etap sprzedaży, komercjalizacji i obsługi posprzedażowej
- doradztwo i koordynacja opracowania strategii marketingowej wraz z budżetem i harmonogramem
- doradztwo i nadzór nad przygotowaniem materiałów marketingowych i kampanii reklamowych
- doradztwo i koordynacja opracowania strategii sprzedażowej wraz z budżetem i harmonogramem
- doradztwo, koordynacja i nadzór nad przygotowaniem treści dokumentów niezbędnych do sprzedaży – Prospekt Informacyjny, Umowy rezerwacyjne i deweloperskie, Umowy wyodrębnienia lokali oraz sprzedaży
- nadzór i koordynacja procesu sprzedaży lokali w inwestycji
- nadzór i koordynacja procesu wyodrębniania lokali i przenoszenia własności
- nadzór nad procesem obsługi gwarancji i serwisu posprzedażowego
